Corredor comercial gera auto-sufici�ncia

Apesar da segmenta��o e concentra��o de estabelecimentos comerciais de um mesmo ramo ser uma tend�ncia em cidades em desenvolvimento, como Bauru, alguns bairros acabam involuntariamente desenvolvendo um corredor comercial bastante diversificado, proporcionando aos seus moradores uma auto-sufici�ncia que atrai consumidores de outras regi�es da cidade e valoriza os im�veis do bairro. De acordo com o arquiteto e professor da Universidade Estadual Paulista (Unesp), Nilson Ghirardello, este � o caso do Mary Dota e do Jardim Am�rica. �As avenidas Nossa Senhora de F�tima e Marcos de Paula Rafael, principalmente por serem vias de acesso a outros bairros, propiciaram um crescimento destas regi�es e oferecem quase tudo o que os moradores destes bairros precisam em termos de com�rcio�.

� verdade. Quem mora pr�ximo a estas avenidas dificilmente n�o encontra estabelecimentos que possam satisfazer as necessidades b�sicas da vida cotidiana. O corredor comercial que se formou nestes locais oferece postos de gasolina, lojas de confec��es, cal�ados, materiais de constru��o, eletr�nicos, estofados, papelarias, casas de ra��es, drogarias, casas lot�ricas, despachante, oficinas de carros e bicicletas, bares, lanchonetes, sorveterias e pizzarias.

�A �nica coisa que falta aqui � m�dico. H� muito tempo que n�o vou ao centro da cidade para fazer compras. At� banco que n�o tinha abriu no anivers�rio de Bauru (1� de agosto) ano passado�, afirma o funcion�rio p�blico Paulo Roberto Geraldo, morador do Mary Dota.

H� tr�s anos e meio a empres�ria Nath�lia Nispeche instalou uma loja de confec��es na avenida Nossa Senhora de F�tima. Com a prosperidade da regi�o e, consequentemente, dos neg�cios, ela ampliou a loja. �O movimento aqui � muito bom. A acesso f�cil e o fato de n�o haver dificuldade para estacionar s�o atrativos para o consumidor. Mas a maioria da clientela reside no bairro�, conta.

Segundo o presidente da Associa��o Comercial e Industrial de Bauru, C�ssio Carvalho, os comerciantes procuram locais onde fiquem expostos, portanto as vias de acesso a bairros s�o locais favor�veis para a concentra��o de estabelecimentos comerciais. �Ruas e avenidas onde o tr�fego de ve�culos e pessoas � intenso acabam naturalmente se tornando corredores comerciais. Um comerciante bem sucedido acaba atraindo outros�, ressalta.

Miscigena��o garante vitalidade, diz especialista

A concentra��o de lojas de um mesmo ramo comercial ajuda a marcar um determinado local, facilitando a busca do consumidor por algum produto. No entanto, de acordo com o chefe do Departamento de Arquitetura da Universidade Estadual Paulista (Unesp), Jos� Xaides de Sampaio Alves, � preciso ter um certo controle sobre a expans�o comercial de uma rua, avenida ou regi�o, pois a efervesc�ncia diurna dos locais exclusivamente comerciais traz, em contraposi��o, uma morte noturna. �Se n�o houver um controle, a regi�o inicia uma fase de deteriora��o. Em Bauru j� h� uma morte noturna do centro. A miscigena��o entre com�rcio e resid�ncia garante vitalidade e um certo autocontrole da seguran�a, uma vez que a regi�o n�o fica deserta pois � habitada�, afirma.